一楼是商铺二楼有露台能不能买?

一楼商铺二楼带露台，购买需谨慎评估。分析：购买一楼商铺附带二楼露台需考虑产权归属、使用权限及规划限制。露台产权若不明确，可能引发纠纷；使用权限受限则影响使用价值；规划改变可能导致露台无法使用。提醒：若露台产权、使用权存在争议，或规划有变，表明问题严重，应及时咨询专业律师。
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处理方式：从法律角度看，处理此类问题的方式主要有核查产权证明、了解规划政策、签订明确合同等。选择不同处理方式时，应优先考虑产权清晰、规划稳定且合同内容详尽的选项，以确保购买权益。
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具体操作：1. **核查产权证明**：查看房产证或土地证，确认露台是否属于购买范围，避免产权不清带来的风险。2. **了解规划政策**：向当地规划部门咨询，了解露台所在区域的规划情况，确保露台使用不受规划变更影响。3. **签订明确合同**：购房合同中应明确露台的使用权、维护责任及可能涉及的限制条件，确保权益得到法律保障。4. **咨询专业律师**：在购房前咨询专业律师，对合同内容进行审核，确保合同条款合法、有效，避免潜在的法律风险。5. **保留证据**：购房过程中保留好所有相关文件、凭证，以备不时之需。