租房合同签字即具法律效力。依据《合同法》，合同需双方具有民事行为能力，出租人为房屋合法权利人，且在平等自愿下签订。未及时处理合同问题，可能导致权益受损，如租客被赶出或房东无法收租。
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租房合同问题常见处理为协商、诉讼或仲裁。首先尝试友好协商；若协商无果，可根据合同约定选择诉讼或仲裁，依据《合同法》维护自身权益。
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租房合同具法律效力。处理方式：1.双方协商，达成共识后修改或补充合同；2.若协商不成，依据《合同法》提起诉讼，由法院裁决；3.或按合同约定的仲裁条款申请仲裁，快速解决争议。